D-13
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
36,260,000원
3,626만
감정가 74,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
362만원
실거래 대비
▼ 46.7%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층403호 (간석동,도영에이베네치움)
2024-12-11 10:31
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-06-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,626만원
▼ 51% 감정가 7,400만
입찰 보증금
362만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
7,400만→3,626만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,538만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-17 | 유찰 | 7,400만원 |
| 2 | 2026-01-30 | 유찰 | 5,180만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 7,400만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,180만원 |
| 5 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 3,626만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택,제2종근린생활시설
건축물명
도영A베네치움 · 도영A베네치움
사용승인
2012년 1월 · 허가 2011-04-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층
연면적
1,243.6㎡ · 대지 245.0㎡
세대·호
42세대
· 5호
건폐·용적
건폐율 72%
주차
8대
· 실내 6 · 실외 2
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
74평
245㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
245.0㎡
≈
74.1평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 241-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,038만원
2,124,000원/㎡ × 245.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,124,000원/㎡
▲
+104.2%
· 연평균 +8.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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