특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-18 양춘근
- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 385,000,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2025타경101184 · 서울중앙지방법원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
385,000,000원
3억 8,500만
감정가 385,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
3,850만원
최저가의 10% · 38,500,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
3.85억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 16.8%까지 낮아졌지만, 보증금 미배당 인수 때문에 실질취득은 376,562,674원입니다. 싸 보이는 인수형 함정입니다.
- 가격 최저가 64,593,000원 + 인수 311,969,674원 = 실질취득 376,562,674원
- 권리 을구 1번 임차권등기 보증금 375,000,000원 — 배당 부족분은 매수인 인수 가능
- 리스크 전유호는 보증금·확정일자 미상 점유자라 대항력 가능·미상 리스크가 별도로 남음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
7.5회 유찰
소재지
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101184
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
한차임빌 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)
2025-01-23 11:30
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
9차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
3억 8,500만원
입찰 보증금
3,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
3억 8,500만→3억 8,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 800만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-28 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2025-10-01 | 유찰 | 3억 800만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 9,712만원 |
| 5 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 5,769만원 |
| 6 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 2,615만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 92만원 |
| 8 | 2026-05-28 | 유찰 | 8,074만원 |
| 9 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한차임빌
3층303호
·
철근콘크리트구조
조원로17길 20 (신림동,한차임빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택 외 1
15세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
196%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
649㎡
대지면적
312㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 37건
인근 학교
직선거리
고
865m
신림고등학교
중
811m
난곡중학교
초
175m
서울조원초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
338m
2
구로디지털단지역
836m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.8㎡
≈
54.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 534-8
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,461만원
5,339,000원/㎡ × 178.8㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
5,339,000원/㎡
▲
+96.3%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 조원로17길 20, 3층303호 (신림동,한차임빌)
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매각결과
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현장 사진 (3장)
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