특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민우(전입 2022-02-11)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 36,750,000원
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경582718 · 인천지방법원 · 오피스텔
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
52,500,000원
5,250만
감정가 75,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
525만원
최저가의 10% · 5,250,000원
실거래 대비
▼ 20.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,616만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인 보증금은 91,000,000원이지만 말소동의 확약을 반영하면 실질 인수는 0원*, 현재 실질취득액은 52,500,000원*입니다.
- 권리 김민우 전입·점유 2022.02.11로 말소기준 2023.11.07보다 앞서 대항력 있음
- 인수 룰상 부족분 39,845,000원이나 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 실질 0원*
- 가격 최저가 52,500,000원은 감정가의 70%지만 최신 실거래 근거가 없어 싸다고 단정할 수 없음
- 확인 확약은 김민우 임차권에만 적용되므로 원본의 적용 범위와 별도 점유자 존재 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 인하로 497-28, 4층403호 (구월동,노빌리안1)
법원·사건
인천지방법원
·2024타경582718
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
노빌리안1 4층403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 인하로 497-28, 4층403호 (구월동,노빌리안1)
2024-12-27 10:53
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
5,250만원
▼ 30% 감정가 7,500만
입찰 보증금
525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
7,500만→5,250만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 7,500만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 7,500만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 5,250만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
노빌리안1
4층403호
·
철근콘크리트구조
인하로 497-28 (구월동,노빌리안1)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 2층)
현 매물 4층
(지하 2층)
현 매물 4층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
687%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 3월
0년15년30년+
연면적
15,029㎡
대지면적
1,780㎡
단지 시설K-apt V4 detail
81대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 87건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 12건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 61건
인근 학교
직선거리
고
683m
인명여자고등학교
중
422m
구월여자중학교
초
653m
인천성리초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
인천터미널역
407m
인천지하철 1
예술회관역
530m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
538평
1,780㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,779.5㎡
≈
538.3평
소유
법인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1462-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
130억 8,288만원
7,352,000원/㎡ × 1,779.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,352,000원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
광장
접함
주차장
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 인하로 497-28, 4층403호 (구월동,노빌리안1)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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