명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
254,000,000원
2억 5,400만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2,540만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 922-17 우공아파트 제10층 제1001호
2025-12-10 14:20
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 이송현을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 이송현에 의하면 임대차계약서상 임차인은 김경민으로 되어 있다고 하나 전입세대확인서에 이송현이 기재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 5,400만원
입찰 보증금
2,540만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억 5,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우공아파트
제10층 제1001호
월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
중
741m
화원중학교
초
441m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
565m
5
화곡역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
49평
161㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
161.3㎡
≈
48.8평
소유
개인
· 공유 7인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 922-17
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,488만원
4,866,000원/㎡ × 161.3㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
4,866,000원/㎡
▲
+142.1%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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