특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 문힘찬(전입 2021-04-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경1393 · 인천지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 39.90㎡
철근콘크리트조 39.90㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
21,609,000원
2,160만
감정가 63,000,000원
감정가의 34%
2026-07-24 낙찰
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
216만원
최저가의 10% · 2,160,900원
실거래 대비
▼ 63.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,836만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 인수액을 포함한 실질취득은 75,788,962원으로 비교 실거래 75,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 21,609,000원 + 매수인 인수 54,179,962원 = 실질취득 75,788,962원
- 권리 문힘찬은 전입 2021.04.19로 말소기준 2023.06.26보다 앞선 대항력 임차인
- 리스크 당해세가 먼저 배당되면 인수액 증가 가능 · 임차인과 강제경매 신청채권자가 동일인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 1358-19 하나맨션 4층403호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1393
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·219호 법정
물건
하나맨션 4층403호
철근콘크리트조 / 39.90㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 주안동 1358-19 하나맨션 4층403호
2025-08-13 09:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
2,160만원
▼ 66% 감정가 6,300만
입찰 보증금
216만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,300만→2,160만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,512만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 6,300만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,410만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 3,087만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 2,160만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하나맨션
4층403호
신기길71번길 2-7 (주안동,하나맨션)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
연식
25년차 · 준공 2001년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
185m
학익여자고등학교
중
1.1km
관교여자중학교
초
397m
인천인주초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
시민공원역
1.6km
인천지하철 2
석바위시장역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
197㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
197.0㎡
≈
59.6평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 주안동 · 1358-19
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 547만원
1,043,000원/㎡ × 197.0㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,043,000원/㎡
▲
+17.2%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 주안동 1358-19 하나맨션 4층403호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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