특수권리·특수조건
2
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 -목록1.토지는 지적 및 현황 맹지이고, 목록2.토지는 남동측으로 세로변의 현황 포장도로와 접하나, 개인소유의 토지로 조사됨 · 도로접면 맹지 (2871041025106490007, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,228,881,000원
12억 2,888만
감정가 2,507,920,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
1억
2,288만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7
20287㎡
#2
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-40
15118㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7
2025-01-24 10:00
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-40
2025-01-25 11:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-24
10:00
219호 법정
최저매각가
12억 2,888만원
▼ 51% 감정가 25억 792만
입찰 보증금
1억 2,288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
25억 792만→12억 2,888만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 6,021만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 25억 792만원 |
| 2 | 2026-06-24 | 유찰 | 17억 5,554만원 |
| 3 | 2026-07-24 | 대기 | 12억 2,888만원 |
토지 개요 사건 매물
10,710평
35,405㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
20,287.0㎡
≈
6,136.8평
토지
제방
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-7
물건 #2
15,118.0㎡
≈
4,573.2평
토지
제방
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 649-40
토지 정보 VWorld
6,137평
20,287㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
20,287.0㎡
≈
6,136.8평
소유
개인
· 공유 18인
소재
인천광역시 강화군 삼산면 매음리 · 649-7
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,280만원
2,110원/㎡ × 20,287.0㎡
▲
감정가 5859%
2026년 기준
2,110원/㎡
▼
-82.7%
· 연평균 -10.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전관리지역
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (5)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
토석채취제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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