특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김준영(전입 2021-12-22)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-24 김준영
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) -본건 외벽 ‘한마음아파트 101동’으로 표기됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 93,590,000원
C
매력지수52
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경502924 · 인천지방법원 · 아파트
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
133,700,000원
1억 3,370만
감정가 191,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
1,337만원
최저가의 10% · 13,370,000원
실거래 대비
▼ 7.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.44억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김준영 임차보증금의 일반 규칙상 인수액은 88,971,800원이지만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 반영 시 실질 인수는 0원*입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 대항력과 우선변제권 有 · 일반 규칙상 88,971,800원 인수
- 확약 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출 · 해당 임차인 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 133,700,000원* = 최근 12개월 평균의 92.5% · 최근 거래 추세 -26.5% · 5회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 12건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
· 매각 5%
소재지
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경502924
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
한마음아파트 에이동 11층1101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트)
2025-01-23 14:23
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
1억 3,370만원
▼ 30% 감정가 1억 9,100만
입찰 보증금
1,337만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,100만→1억 3,370만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,359만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 2 | 2026-03-13 | 유찰 | 1억 3,370만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 9,359만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 유찰 | 6,551만원 |
| 5 | 2026-06-24 | 유찰 | 1억 9,100만원 |
| 6 | 2026-07-24 | 대기 | 1억 3,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한마음아파트
한마음아파트101
에이동 11층1101호
인중로 19 (숭의동,한마음아파트)
전유
· 단독 소유 부분
45세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
334m
인천중앙여자고등학교
중
551m
광성중학교
초
504m
인천신광초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
숭의역역
283m
경인선
도원역역
698m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
218평
720㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
719.8㎡
≈
217.7평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 숭의동 · 353-22
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,651만원
2,218,000원/㎡ × 719.8㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,218,000원/㎡
▲
+53.0%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트)
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현장 사진 (5장)
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