특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백성현(전입 2020-08-20)
- 선순위전세권 전세권설정 2022-11-03 한수진
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-06 백성현
- HUG인수조건 구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
D
매력지수32
유찰 3회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 3회 유찰)
119,000,000원
1억 1,900만
감정가 119,000,000원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
1,190만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 119,000,000원이 아니라 한수진 전세금 70,000,000원을 포함한 실질취득 189,000,000원으로 판단해야 합니다.
- 권리 말소기준은 2023.12.28. 계양구 압류이며, 한수진 전세권과 백성현 임차권은 그보다 앞섭니다.
- 인수 한수진 전세금 70,000,000원은 배당 0원으로 매수인 인수. 백성현 룰상 부족분 466,000원은 HUG 확약으로 실질 0원*입니다.
- 점유 실제 임차인 2명. 김성국은 2024.11.08. 전입으로 대항력 없음, 백성현은 대항력·우선변제권이 있습니다.
- 가격 현재 실질취득 189,000,000원은 감정가 119,000,000원의 158.8%이며, 최근 거래 비교 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 볼 수 없습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
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