특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최동기(전입 2021-05-17)
- HUG인수조건 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경505091 · 인천지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
38,210,000원
3,821만
감정가 76,000,000원
감정가의 50%
2026-07-24 낙찰
최저매각가 26,068,000원
최저가 대비 +46%
낙찰일
07-24
낙찰 완료
인천지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
260만원
최저가의 10% · 2,606,800원
실거래 대비
▼ 13.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,390만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가보다 임차보증금 인수가 핵심입니다. 대항력 포기가 확인되지 않으면 실질취득은 약 70,000,000원으로 실거래 평균보다 높습니다.
- 가격 최저가 26,068,000원이나 실질취득 약 70,000,000원 — 실거래 평균 63,500,000원 이상
- 인수 임차인 예상배당 25,198,776원 · 미배당 44,801,224원 매수인 인수 가능
- 확약 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출 — 대항력 포기 문구 확인 전에는 인수 0원 처리 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
인천광역시 남동구 용천로176번길 37-8, 2층202호 (간석동,세진빌라)
법원·사건
인천지방법원
·2025타경505091
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·제219호 법정
물건
세진빌라 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 용천로176번길 37-8, 2층202호 (간석동,세진빌라)
2025-02-12 15:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,606만원
▼ 66% 감정가 7,600만
입찰 보증금
260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7,600만→2,606만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,824만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-15 | 유찰 | 7,600만원 |
| 2 | 2026-05-18 | 유찰 | 5,320만원 |
| 3 | 2026-06-24 | 유찰 | 3,724만원 |
| 4 | 2026-07-24 | 대기 | 2,606만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
세진빌라
2층202호
·
철근콘크리트구조
용천로176번길 37-8 (간석동,세진빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
9세대
총 세대
1동
동수
1997
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
75%
대지 대비
용적률
282%
/ 500 한도
연식
29년차 · 준공 1997년 5월
0년15년30년+
연면적
365㎡
대지면적
112㎡
인근 학교
직선거리
고
511m
신명여자고등학교
중
467m
상인천중학교
초
608m
인천약산초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
간석오거리역
782m
인천지하철 2
석천사거리역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
35평
115㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
115.0㎡
≈
34.8평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 간석동 · 37-218
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 401만원
904,500원/㎡ × 115.0㎡
▼
감정가 73%
2026년 기준
904,500원/㎡
▲
+54.4%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 용천로176번길 37-8, 2층202호 (간석동,세진빌라)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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