유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
44,999,990원
4,499만
감정가 114,000,000원
낙찰일
05-18
낙찰 완료
입찰 보증금
391만원
실거래 대비
▼ 52.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호
2025-02-18 15:32
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-18
10:00
제219호 법정
최저매각가
3,910만원
▼ 66% 감정가 1억 1,400만
입찰 보증금
391만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-26
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,400만→3,910만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,737만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-30 | 유찰 | 1억 1,400만원 |
| 2 | 2026-03-13 | 유찰 | 7,980만원 |
| 3 | 2026-04-15 | 유찰 | 5,586만원 |
| 4 | 2026-05-18 | 대기 | 3,910만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대원빌라
대원빌라(1245-1)
4층403호
당좌로 15 (구월동,대원빌라)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
673m
인제고등학교
중
217m
인천정각중학교
초
283m
인천정각초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
모래내시장역
209m
인천지하철 2
석천사거리역
679m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
274㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
274.1㎡
≈
82.9평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 구월동 · 1245-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,062만원
1,717,000원/㎡ × 274.1㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,717,000원/㎡
▲
+46.8%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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