특수권리·특수조건
7
- 법정지상권 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 천수만권역영어조합법인(전입 2014-11-12)
- 지분매각 - 일괄매각 - 목록 7번 토지는 지분 매각임(공유자 우선매수청구권 해당 없음) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(주택) 및 컨테이너, 이동식 화장실 매각 제외 - 제시외수목(향나무, 소나무) 매각 포함 - 본건 토지위에 석재 등 적치물이 소재함 - 인접토지(군유지)를 통하여 포장도로에 접함 - 목록 1~5번 토지는 공부상 "답 또는 전"이나 현황 "제시외 건부지 또는 휴경지"로 이용중이며 추후 원상회복명령이
- 토지지분 - 일괄매각 - 목록 7번 토지는 지분 매각임(공유자 우선매수청구권 해당 없음) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(주택) 및 컨테이너, 이동식 화장실 매각 제외 - 제시외수목(향나무, 소나무) 매각 포함 - 본건 토지위에 석재 등 적치물이 소재함 - 인접토지(군유지)를 통하여 포장도로에 접함 - 목록 1~5번 토지는 공부상 "답 또는 전"이나 현황 "제시외 건부지 또는 휴경지"로 이용중이며 추후 원상회복명령이
- 공유자우선매수 - 일괄매각 - 목록 7번 토지는 지분 매각임(공유자 우선매수청구권 해당 없음) - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 제시외 건물(주택) 및 컨테이너, 이동식 화장실 매각 제외 - 제시외수목(향나무, 소나무) 매각 포함 - 본건 토지위에 석재 등 적치물이 소재함 - 인접토지(군유지)를 통하여 포장도로에 접함 - 목록 1~5번 토지는 공부상 "답 또는 전"이나 현황 "제시외 건부지 또는 휴경지"로 이용중이며 추후 원상회복명령이
- 맹지 도로접면 맹지 (4480037023105400009, 2026년) · 도로접면 맹지 (4480037023105400022, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
542,358,000원
5억 4,235만
감정가 1,106,852,200원
다음 매각기일
10-13
입찰 보증금
5,423만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (7)
#1
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9
86㎡
#2
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-92
660㎡
#3
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-91
3099㎡
#4
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-88
586㎡
#5
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-22
192㎡
#6
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-21
609㎡
#7
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-17
3085㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9
2024-11-18 13:30
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-92
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-91
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-88
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-22
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-21
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-17
- - 본 부동산은 폐문부재로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 상세 점유나 임대차내역은 미상임.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한재철, 한재문, 박태욱 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 별지 첨부 상가건물임대차현황서 내역과 같이 천수만권역영어조합법인이 임차등록되어 있어 일응 임차인로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-10-13
10:00
경매법정
최저매각가
5억 4,235만원
▼ 51% 감정가 11억 685만
입찰 보증금
5,423만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 685만→5억 4,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,965만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | 유찰 | 11억 685만원 |
| 2 | 2026-09-08 | 유찰 | 7억 7,479만원 |
| 3 | 2026-10-13 | 대기 | 5억 4,235만원 |
토지 개요 사건 매물
2,516평
8,317㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
86.0㎡
≈
26.0평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-9
물건 #2
660.0㎡
≈
199.6평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-92
물건 #3
3,099.0㎡
≈
937.4평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-91
물건 #4
586.0㎡
≈
177.3평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-88
물건 #5
192.0㎡
≈
58.1평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-22
물건 #6
609.0㎡
≈
184.2평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-21
물건 #7
3,085.0㎡
≈
933.2평
토지
99
충청남도 홍성군 서부면 궁리 540-17
토지 정보 VWorld
26평
86㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
86.0㎡
≈
26.0평
소유
개인
소재
충청남도 홍성군 서부면 궁리 · 540-9
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
271만원
31,600원/㎡ × 86.0㎡
▲
감정가 40729%
2026년 기준
31,600원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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