D-13
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
28,812,000원
2,881만
감정가 84,000,000원
다음 매각기일
06-24
D-13
입찰 보증금
288만원
실거래 대비
▼ 52.9%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 미추홀구 문학동 395-10 신성빌라 1동 4층403호
2025-02-28 14:10
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람내역 각 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-06-24
10:00
제219호 법정
최저매각가
2,881만원
▼ 66% 감정가 8,400만
입찰 보증금
288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-01
14:00
제409호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,400만→2,881만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,016만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-13 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-04-15 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 4,116만원 |
| 4 | 2026-06-24 | D-13 진행 | 2,881만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신성빌라
신성빌라1동
1동 4층403호
·
철근콘크리트구조
소성로350번길 50-8 (문학동,신성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
14세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
98%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 7건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
99m
문학정보고등학교
중
1.1km
관교여자중학교
초
554m
인천문학초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
문학경기장역
1.1km
인천지하철 1
인천터미널역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
572㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
572.2㎡
≈
173.1평
소유
개인
소재
인천광역시 미추홀구 문학동 · 395-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,773만원
1,132,000원/㎡ × 572.2㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,132,000원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
절대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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