특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이시윤(전입 2015-07-20)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경504011
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
200,000,000원
2억
감정가 200,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
2,000만원
실거래 대비
▲ 11.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호
2025-11-20 14:21
- 거주자인 이시윤에 의하면 자신이 소유자(채무자)김규범과 동거인으로 세입자로서 거주하고 있으며 다른 세입자는 없다고 함(안내문 교부함)
- 전입세대현황서에는 이시윤(2015.07.20.) 전입
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억원
입찰 보증금
2,000만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2억원 |
건물·단지 정보 K-apt
샘물타운아파트
302동 1층109호
원내로 52 (원내동,샘물타운아파트)
전유
· 단독 소유 부분
784세대
총 세대
8동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 삼정, 계룡
시행 계룡,삼정
단지 시설K-apt V4 detail
672대
주차
세대당 0.86
28대
승강기
동당 3.5
123대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 88건
28평형
공급 ~94㎡
전용 75㎡ · 66건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 63건
38평형
공급 ~124㎡
전용 99㎡ · 34건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.8㎡ (약 23.8평)
784세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
225m
대전도시과학고등학교
중
428m
진잠중학교 ★ 단지 추천
초
442m
대전금동초등학교
초
582m
진잠초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
유성온천역
6.3km
대전 도시철도 1
구암역
6.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(짐잠동주민센터) 병원(아이사랑소아과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(원내어린이공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,032평
33,164㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,163.7㎡
≈
10,032.0평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 원내동 · 394
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
413억 5,513만원
1,247,000원/㎡ × 33,163.7㎡
2026년 기준
1,247,000원/㎡
▲
+50.4%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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