특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-31 이혜지
- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 278,000,000원
D
매력지수28
D-8
유찰 8회
신경매
부동산강제경매
2025타경101399 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
최저매각가
신건 · 1차 (이전 8회 유찰)
278,000,000원
2억 7,800만
감정가 278,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
2,780만원
최저가의 10% · 27,800,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.78억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 46,641,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 부족분 239,598,538원 인수 가능성으로 실질취득은 286,239,538원입니다.
- 가격 현재 최저가 46,641,000원 + 인수 239,598,538원 = 실질취득 286,239,538원
- 권리 이혜지 임차권등기 보증금 285,000,000원 · 대항력 있음 · 우선변제권 행사
- 리스크 실제 임차인 1명이며 보증기관 신고는 중복 합산 금지. 최저가 착시가 큰 대항력 인수형
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 40건 동시 경매
소재지
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101399
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
더위일관악파크뷰 6층603호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-01-23 11:32
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
9차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
2억 7,800만원
입찰 보증금
2,780만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
2억 7,800만→2억 7,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 2,240만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-28 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2025-10-01 | 유찰 | 2억 2,240만원 |
| 3 | 2025-11-13 | 유찰 | 1억 7,792만원 |
| 4 | 2026-01-08 | 유찰 | 1억 4,233만원 |
| 5 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 1,386만원 |
| 6 | 2026-03-19 | 유찰 | 9,109만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 7,287만원 |
| 8 | 2026-05-28 | 유찰 | 5,830만원 |
| 9 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 2억 7,800만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
더위일관악파크뷰
6층603호
·
철근콘크리트구조
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
620%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 12월
0년15년30년+
연면적
3,975㎡
대지면적
590㎡
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 132건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
227m
신림고등학교
중
462m
난곡중학교
초
335m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
798m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (3장)
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