특수권리·특수조건
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- 유치권 허성필, 정휘수, 손재철, 박만억으로부터 공사대금 592,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명하고 2026
- 법정지상권 제시외 건물 매각 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4713032021112460000, 2026년)
- 농취증 목록 1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,152,741,200원
11억 5,274만
감정가 1,152,741,200원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1억
1,527만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
1203㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 하서리 1256
1329㎡
#3
경상북도 경주시 양남면 하서리 1257-2
988㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
2025년11월06일
- 축대를 쌓아 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 하서리 1256
- 축대를 쌓아 부지 조성.
- 전입세대 확인서에 등재된 세대주를 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
경상북도 경주시 양남면 하서리 1257-2
- 목조주택 2동, 명불상 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
1층 경매법정
최저매각가
11억 5,274만원
입찰 보증금
1억 1,527만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 11억 5,274만원 |
토지 개요 사건 매물
1,065평
3,520㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,203.0㎡
≈
363.9평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 하서리 1246
물건 #2
1,329.0㎡
≈
402.0평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 하서리 1256
물건 #3
988.0㎡
≈
298.9평
토지
임야
경상북도 경주시 양남면 하서리 1257-2
토지 정보 VWorld
364평
1,203㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,203.0㎡
≈
363.9평
소유
개인
소재
경상북도 경주시 양남면 하서리 · 1246
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,796만원
56,500원/㎡ × 1,203.0㎡
▲
감정가 1696%
2026년 기준
56,500원/㎡
▲
+155.7%
· 연평균 +12.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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