특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20251014) 후 재기일(20260804)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
890,667,000원
8억 9,066만
감정가 1,113,334,600원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
8,906만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 사당동 1015-38
86.1㎡
#2
서울특별시 동작구 사당동 1015-38
연와조 평옥개 위와즙 2층주택
1층 52.76㎡
2층 37.50㎡
지하 6.51㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1015-38
2025-02-20 16:30
서울특별시 동작구 사당동 1015-38
2025-02-21 15:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 4명(소유자 1명 포함)이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
8억 9,066만원
▼ 20% 감정가 11억 1,333만
입찰 보증금
8,906만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
11억 1,333만→8억 9,066만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 11억 1,333만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 매각 | 8억 9,066만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 8억 9,066만원 |
건물·단지 정보
-
2000
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
984m
서문여자고등학교
중
557m
남성중학교
초
69m
서울남사초등학교
인근 지하철직선거리
7
4
총신대입구(이수)역
환승
518m
7
남성역
632m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26평
86㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
86.1㎡
≈
26.0평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 1015-38
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,470만원
5,165,000원/㎡ × 86.1㎡
▲
감정가 250%
2026년 기준
5,165,000원/㎡
▲
+134.8%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
건축허가·착공제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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