특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경12895
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
268,000,000원
2억 6,800만
감정가 268,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-7
입찰 보증금
2,680만원
실거래 대비
▲ 9.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 반구동 449-16 유로캐슬아파트 13층1403호
2025-10-20 14:18
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 서재순(소유자, 전입:2015.04.09) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 6,800만원
입찰 보증금
2,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 2억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유로캐슬아파트
13층1403호
염포로 26 (반구동,유로캐슬아파트)
전유
· 단독 소유 부분
156세대
총 세대
1동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 대양종합건설(주)
시행 보산주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
189대
주차
세대당 1.21
4대
승강기
동당 4.0
44대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.49
34평형
공급 ~113㎡
전용 76㎡ · 4건
36평형
공급 ~117㎡
전용 79㎡ · 4건
37평형
공급 ~122㎡
전용 82㎡ · 22건
38평형
공급 ~126㎡
전용 85㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.8㎡ (약 24.8평)
156세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
531m
울산중앙여자고등학교
중
798m
가온중학교
초
179m
학성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.4km
동해선
개운포역역
6.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원(현치과의원) 백화점() 대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
656평
2,167㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,167.3㎡
≈
655.6평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 449-16
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 2,935만원
2,136,000원/㎡ × 2,167.3㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,136,000원/㎡
▲
+76.5%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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