특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 - 목록13번 법정지상권 성립여지 불분명
- 분묘기지권 - 목록27 토지와 인접 토지(가곡리 1000번지) 경계에 분묘 4기가 소재하고 정확한 사항은 측량을 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 - 목록26은 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (5113033023109990000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5113033023200860000, 2026년)
- 농취증 - 목록23,24,25,26은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경20797
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,027,985,000원
20억 2,798만
감정가 4,138,745,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2억
279만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#13
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-2
1041㎡
#23
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 996
357㎡
#24
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-1
2096㎡
#25
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 998
261㎡
#26
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 999
1643㎡
#27
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 산86
21422㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 996
2025년10월21일
- 사용용도 : 휴경지
- 기 타
- 경계 부분에 상하수도 관련 시설이 있으며 정확한 위치 확인은 측량이 필요할 정도임
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-1
- 사용용도 : 전
- 일부는 도로일 가능성 있음
- 기 타
- 품종 미상의 과수목이 다수 식재되어 있음
- 관리 상태 다소 불량한 편이며 이해관계인 만나지 못하여 소유자 등 미상임
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 998
- 사용용도 : 전
- 기 타
- 품종 미상의 과수목이 다소 식재되어 있음
- 관리 상태 다소 불량한 편이며 이해관계인 만나지 못하여 소유자 등 미상임
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 999
- 사용용도 : 휴경지
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
20억 2,798만원
▼ 51% 감정가 41억 3,874만
입찰 보증금
2억 279만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
41억 3,874만→20억 2,798만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 14억 1,958만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-18 | 유찰 | 41억 3,874만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 28억 9,712만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 20억 2,798만원 |
토지 개요 사건 매물
8,113평
26,820㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #13
1,041.0㎡
≈
314.9평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-2
물건 #23
357.0㎡
≈
108.0평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 996
물건 #24
2,096.0㎡
≈
634.0평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 997-1
물건 #25
261.0㎡
≈
79.0평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 998
물건 #26
1,643.0㎡
≈
497.0평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 999
물건 #27
21,422.0㎡
≈
6,480.1평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 산86
토지 정보 VWorld
315평
1,041㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,041.0㎡
≈
314.9평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 · 997-2
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,604만원
149,900원/㎡ × 1,041.0㎡
▲
감정가 2652%
2026년 기준
149,900원/㎡
▲
+126.1%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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