특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤승갑(전입 2014-10-16), 갑푸드(주)(전입 2013-08-29), 농업회사법인 (주)운채(전입 2014-04-23)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경404689
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
242,270,000원
2억 4,227만
감정가 1,009,038,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,422만원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (64)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
강원특별자치도 원주시 행구동 148-2
965㎡
#2
강원특별자치도 원주시 고문골길 47
#3
강원특별자치도 원주시 행구동 148-4
162㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 행구동 148-2
2024년09월25일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
- 기 타
- 이동 가능해 보이는 대형 냉장고 1동 소재함
강원특별자치도 원주시 고문골길 47
2024년10월16일
- 사용용도 등
- 1층: 폐문이었으나 제조업소라고 탐문 되었음(아래 용하린 진술)
- 2층: 음식점 등
- 채무자(소유자) 용하린을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였으나
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 윤승갑, 윤승갑, 갑푸드(주), 농업회사법인 (주)운채가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ창고로 보이는 구조물, ㄴ주방, ㄷ차양, ㄹ창고, ㅁ2층내부복층 창고, ㅂ2층내부복층 세미나실
- 부합물 및 종물 형태임
강원특별자치도 원주시 행구동 148-4
- 사용용도 : 대지
- (현황 주차장)
강원특별자치도 원주시 행구동 151-4
- 사용용도 : 목록6 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 행구동 151-5
- 사용용도 : 목록6 건물의 부지, 주차장 등으로 사용
- 제시 외 물건 소재함
- ㅅ전망대
- 기 타
- 이동 가능해 보이는 대형냉장고 1동, 컨테이너 2동 소재함
- 일부에 데크, 야외식탁 시설이 되어 있음
강원특별자치도 원주시 고문골길 48
- 사용용도 : 음식점 및 주택 등으로 사용
- 채무자(소유자) 용하린을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였으나
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 윤승갑, 용하린이 임차인으로 되어 있으며 그사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㅇ창고, ㅈ주방, ㅊ휴게소, ㅋ차양, ㅌ현관, ㅍ창고, ㅎ창고
- 부합물 및 종물 형태임
강원특별자치도 원주시 행구동 151-6
- 사용용도 : 현황 임야, 하천 등으로 보임
- (정확한 확인은 측량이 필요할 정도임)
강원특별자치도 원주시 명륜동 610-4
- 사용용도 :공부상 전이나 현황은 도로임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
2억 4,227만원
▼ 76% 감정가 10억 903만
입찰 보증금
2,422만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
10억 903만→2억 4,227만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,958만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 10억 903만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 7억 632만원 |
| 3 | 2026-05-18 | 유찰 | 4억 9,442만원 |
| 4 | 2026-06-22 | 유찰 | 3억 4,610만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 4,227만원 |
토지 개요 사건 매물
341평
1,127㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
965.0㎡
≈
291.9평
토지
도로
강원특별자치도 원주시 행구동 148-2
물건 #2
건물
도로
일반건물
강원특별자치도 원주시 고문골길 47
물건 #3
162.0㎡
≈
49.0평
토지
도로
강원특별자치도 원주시 행구동 148-4
토지 정보 VWorld
292평
965㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
965.0㎡
≈
291.9평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 행구동 · 148-2
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,368만원
480,500원/㎡ × 965.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
480,500원/㎡
▲
+88.4%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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