특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4812131034105340000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131034105360000, 2026년)
- 농취증 - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
184,294,000원
1억 8,429만
감정가 184,294,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
1,842만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 534
261㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 536
1540㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 534
2025-08-20 12:50
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 임대관계 등 확인할 수 없었음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 536
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유 임대관계 등 확인할 수 없었음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 8,429만원
입찰 보증금
1,842만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 1억 8,429만원 |
토지 개요 사건 매물
545평
1,801㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
261.0㎡
≈
79.0평
토지
임야
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 534
물건 #2
1,540.0㎡
≈
465.8평
토지
임야
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 536
토지 정보 VWorld
79평
261㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
261.0㎡
≈
79.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 · 534
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,346만원
51,600원/㎡ × 261.0㎡
▲
감정가 1368%
2026년 기준
51,600원/㎡
▲
+51.8%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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