특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -분묘소재 등은 잡풀 등이 무성하여 육안으로 확인이 불가능함
- 맹지 도로접면 맹지 (4825035028200110023, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
560,135,000원
5억 6,013만
감정가 560,135,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
5,601만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-16
39055㎡
#2
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-23
990㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-16
2025-09-02 11:19
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-23
2025-09-23 12:30
- 전입세대확인서 결과 본건 주소에 전입된 세대주가 존재하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
별관 103호 입찰(배당)법정
최저매각가
5억 6,013만원
입찰 보증금
5,601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
별관 103호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 5억 6,013만원 |
토지 개요 사건 매물
12,114평
40,045㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
39,055.0㎡
≈
11,814.1평
토지
제방
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-16
물건 #2
990.0㎡
≈
299.5평
토지
제방
경상남도 김해시 생림면 도요리 산11-23
토지 정보 VWorld
11,814평
39,055㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
39,055.0㎡
≈
11,814.1평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 생림면 도요리 · 11-16
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,636만원
5,540원/㎡ × 39,055.0㎡
▲
감정가 259%
2026년 기준
5,540원/㎡
▲
+1.5%
· 연평균 +0.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
관리지역
저촉
농림지역
저촉
생산관리지역
저촉
영농여건불리농지
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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