특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 매각에서 제외되는 지상소재 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김유리(전입 2016-07-04)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경50021
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
4,674,538,640원
46억 7,453만
감정가 4,674,538,640원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
4억
6,745만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
23187㎡
#2
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-4
750㎡
#3
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-5
158㎡
#4
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
에이동호
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)
1층 단층공장 1472.3㎡
#5
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
비동호
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)
1층 단층공장 1410㎡
#6
· 디동
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 디동
일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 공장
1층 사무실 372.17㎡
2층 사무실,숙소 373.22㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
2025-10-17 12:30
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 토지는 목록4~6의 공장의 건부지 및 그 주변 토지로 이용하고 있어, 소유자 및 공장 임차인들이 점유하고 있다고 답변하여 이들이 점유자로 추정되나, 그 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-4
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 토지는 일부 토지 일부만 공장부지로 이용하고 있고 나머지는 대부분 임야로 존치하고 있어 소유자가 관리하고 있다고 하여 소유자 점유로 추정되나, 그 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-5
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 토지는 목록4~6의 공장의 건부지 및 그 주변 토지로 이용하고 있어, 소유자 및 공장 임차인들이 점유하고 있다고 답변하여 이들이 점유자로 추정되나, 그 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 건물(에이동)을 (주)카멜과 (주)디자인휀스가 각 일부분 사용하고 있다고 답변하여 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 건물(비동)을 (주)카멜과 (주)디자인휀스가 각 일부분 사용하고 있다고 답변하여 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(상가건물임대차현황서에 등재된 (주)플래닝코리아는 임대차관계가 종료되었다고 함)
충청남도 당진시 고대면 옥현리 233-2 디동
- 현장 방문시 만난 채무자 겸 소유자 (주)태양의 직원 김0준 전무에 의하면, 본 건물(디동)을 채무자 겸 소유자인 (주)태양과 (주)카멜이 각 일부분 사용하고 있다고 답변하고, 전입세대확인서에 김유리가 등재되어 있어 이를 점유자로 추정하여 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-04
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
46억 7,453만원
입찰 보증금
4억 6,745만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 46억 7,453만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · A동
사용승인
2002년 4월
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
1,472.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
7,014평
23,187㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
23,187.0㎡
≈
7,014.0평
소유
법인
소재
충청남도 당진시 고대면 옥현리 · 233-2
특성
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 8,683만원
90,000원/㎡ × 23,187.0㎡
▲
감정가 224%
2026년 기준
90,000원/㎡
▲
+30.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
광구
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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