유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
336,396,000원
3억 3,639만
감정가 686,520,800원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
3,363만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 사하구 장림동 1086-11
330.8㎡
#2
부산광역시 사하구 다산로 259
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 장림동 1086-11
2024년06월03일
부산광역시 사하구 다산로 259
2024년06월04일
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 장다교 등록되었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
3억 3,639만원
▼ 51% 감정가 6억 8,652만
입찰 보증금
3,363만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
6억 8,652만→3억 3,639만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,547만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-18 | 유찰 | 6억 8,652만원 |
| 2 | 2026-02-03 | 매각 | 4억 8,056만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 8,056만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 대기 | 3억 3,639만원 |
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
330.8㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 장림동 · 1086-11
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,498만원
770,800원/㎡ × 330.8㎡
▲
감정가 269%
2026년 기준
770,800원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
전용공업지역
추가 규제 (2)
일반산업단지
접함
비행안전구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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