유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
120,000,000원
1억 2,000만
감정가 143,000,000원
낙찰일
05-19
낙찰 완료
입찰 보증금
700만원
실거래 대비
▼ 45.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 괴정동 398-18 괴정신익아파트 1동 6층601호
2025-06-12 08:25
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이정화 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7,007만원
▼ 51% 감정가 1억 4,300만
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,300만→7,007만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,904만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-10 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 10만원 |
| 3 | 2026-05-19 | 대기 | 7,007만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
괴정신익아파트
1동 6층601호
·
철근콘크리트구조
오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
54세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 신익건설
시행 신익개발
단지 시설K-apt V4 detail
144대
주차
세대당 2.67
7대
승강기
동당 7.0
16대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
23평형
공급 ~75㎡
전용 61㎡ · 5건
25평형
공급 ~84㎡
전용 68㎡ · 3건
27평형
공급 ~90㎡
전용 73㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 371.1㎡ (약 112.3평)
202세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
491m
삼성여자고등학교
고
969m
해동고등학교 ★ 단지 추천
중
360m
동주여자중학교
초
584m
괴정초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
대티역
506m
부산 도시철도 1
괴정역
557m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(괴정3동사무소) 병원(삼육부산병원) 대형상가(뉴코아아울렛괴정점)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
446평
1,476㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,476.0㎡
≈
446.5평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 398-18
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,611만원
803,600원/㎡ × 1,476.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
803,600원/㎡
▲
+50.8%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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