명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
17,111,000원
1,711만
감정가 249,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
171만원
실거래 대비
▼ 94.5%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
매각 임박
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스)
2024-02-27 11:04
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 임차인 김흥섭과 전화문답(2024.02.28 11:10)에 의하여 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 김흥섭 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
13차 매각기일
2026-08-05
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
1,711만원
▼ 93% 감정가 2억 4,900만
입찰 보증금
171만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 93%
2억 4,900만→1,711만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,368만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 유찰 | 2억 4,900만원 |
| 2 | 2024-10-16 | 유찰 | 1억 9,920만원 |
| 3 | 2024-11-20 | 유찰 | 1억 5,936만원 |
| 4 | 2024-12-18 | 유찰 | 1억 2,748만원 |
| 5 | 2025-02-13 | 유찰 | 1억 199만원 |
| 6 | 2025-04-01 | 유찰 | 8,159만원 |
| 7 | 2025-05-20 | 유찰 | 6,527만원 |
| 8 | 2025-07-01 | 유찰 | 5,221만원 |
| 9 | 2025-08-07 | 유찰 | 4,177만원 |
| 10 | 2025-09-25 | 유찰 | 3,342만원 |
| 11 | 2025-11-05 | 유찰 | 2,673만원 |
| 12 | 2025-12-16 | 유찰 | 2,138만원 |
| 13 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1,711만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
메트로하우스
메트로하우스(876-11)
제2층 제201호
·
철근콘크리트구조
독산로108길 15 (독산동, 메트로하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제2종근린생활시설
8세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
327%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
656m
독산고등학교
중
552m
문성중학교
초
540m
서울영남초등학교
인근 지하철직선거리
2
구로디지털단지역
712m
2
신대방역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
60평
199㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
199.3㎡
≈
60.3평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 독산동 · 876-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 4,463만원
4,238,000원/㎡ × 199.3㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
4,238,000원/㎡
▲
+70.2%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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