D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,951,765,000원
39억 5,176만
감정가 8,064,825,000원
다음 매각기일
06-23
D-13
입찰 보증금
3억
9,517만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 하단동 524-14
2025-06-12 09:40
- 본건 목적물 지상에는 제시외 건물인 (주)청호디벨로퍼, 청호주차장(도로명 주소 부산 사하구 낙동남로 1385)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 청호(주)외 4명이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
39억 5,176만원
▼ 51% 감정가 80억 6,482만
입찰 보증금
3억 9,517만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
80억 6,482만→39억 5,176만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 27억 6,623만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 80억 6,482만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 56억 4,537만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-13 진행 | 39억 5,176만원 |
토지 개요 사건 매물
133평
440㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
439.5㎡
≈
132.9평
토지
하천
부산광역시 사하구 하단동 524-14
토지 정보 VWorld
133평
440㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
439.5㎡
≈
132.9평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 하단동 · 524-14
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
30억 5,584만원
6,953,000원/㎡ × 439.5㎡
▲
감정가 264%
2026년 기준
6,953,000원/㎡
▲
+152.8%
· 연평균 +11.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
일반경관지구
저촉
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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