특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상의 2곳에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 감정평가함
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 맹지 도로접면 맹지 (4163025021200680003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4163025021200680011, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-6
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
1,795,662,000원
17억 9,566만
감정가 1,795,662,000원
다음 매각기일
08-05
D-6
입찰 보증금
1억
7,956만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3
64938㎡
#2
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-11
1512㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3
2025-08-14 11:27
- 산림이 무성하여 수목의 명인방법이나 분묘의 소재가 확인되지 않았으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-11
- 산림이 무성하여 수목의 명인방법이나 분묘의 소재가 확인되지 않았으며 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
17억 9,566만원
입찰 보증금
1억 7,956만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-6 진행 | 17억 9,566만원 |
토지 개요 사건 매물
20,101평
66,450㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
64,938.0㎡
≈
19,643.7평
토지
제방
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3
물건 #2
1,512.0㎡
≈
457.4평
토지
제방
경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-11
토지 정보 VWorld
19,644평
64,938㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
64,938.0㎡
≈
19,643.7평
소유
개인
· 공유 16인
소재
경기도 양주시 백석읍 방성리 · 68-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,251만원
15,900원/㎡ × 64,938.0㎡
▲
감정가 174%
2026년 기준
15,900원/㎡
▲
+128.8%
· 연평균 +9.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (3)
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
토석채취제한지역
접함
추가 규제 (3)
배출시설설치제한지역
성장관리권역
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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