특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 대화민(전입 2024-08-23)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
465,000,000원
4억 6,500만
감정가 465,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
4,650만원
실거래 대비
▼ 13.7%
싸게 매수
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 낙양동 709 의정부 민락 금강펜테리움아파트 408동 18층1804호
2025-12-27 13:05
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 대화민 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
4억 6,500만원
입찰 보증금
4,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 4억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
의정부 민락 금강펜테리움아파트
408동 18층1804호
용민로 263 (낙양동,의정부 민락 금강펜테리움아파트)
전유
· 단독 소유 부분
716세대
총 세대
8동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금강주택(주)
시행 (주)하이아트개발
단지 시설K-apt V4 detail
802대
주차
세대당 1.12
17대
승강기
동당 2.1
222대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~83㎡
전용 61㎡ · 236건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 241건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.5㎡ (약 22.5평)
716세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
705m
송양고등학교 ★ 단지 추천
중
473m
송양중학교 ★ 단지 추천
초
457m
의정부송산초등학교
초
67.8km
송산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
의정부
곤제역
1.4km
의정부
어룡역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(경기도청) 병원(의정부 성모병원) 백화점(신시계백화점) 대형상가(이마트, 롯데아울렛)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,560평
38,213㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,213.4㎡
≈
11,559.5평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 낙양동 · 709
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
557억 1,513만원
1,458,000원/㎡ × 38,213.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,458,000원/㎡
▲
+12.6%
· 연평균 +1.3%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
접함
호재 (5)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제1종전용주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
공익용산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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