특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 전승현(전입 2014-04-03)
- 재매각 매각(20241002) 후 재기일(20260805)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경2155
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
396,900,000원
3억 9,690만
감정가 567,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,969만원
실거래 대비
▼ 13.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 하늘마을1로 25, 505동 18층1801호 (중산동,하늘마을)
2023-01-27 14:06
- 가. 임차인 전승현이 거주함(안내문 교부함).
- 나. 임차인은 전입세대확인서 상 등재자임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 9,690만원
▼ 30% 감정가 5억 6,700만
입찰 보증금
3,969만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,700만→3억 9,690만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-05 | 유찰 | 5억 6,700만원 |
| 2 | 2024-10-02 | 매각 | 3억 9,690만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 9,690만원 |
건물·단지 정보 K-apt
하늘마을
하늘마을주공5단지
505동 18층1801호
하늘마을1로 25 (중산동,하늘마을)
전유
· 단독 소유 부분
1,150세대
총 세대
13동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 130건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 555건
인근 학교
직선거리
고
678m
안곡고등학교
중
569m
안곡중학교
초
268m
하늘초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
경의중앙선
풍산역역
환승
426m
서해선
경의중앙선
일산역역
환승
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,153평
63,315㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,315.3㎡
≈
19,152.8평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 중산동 · 1800
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1306억 8,277만원
2,064,000원/㎡ × 63,315.3㎡
2026년 기준
2,064,000원/㎡
▲
+25.1%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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