명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
721,000,000원
7억 2,100만
감정가 721,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
7,210만원
실거래 대비
▼ 12.9%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 342 영풍마드레빌아파트 제101동 제3층 제304호
2026-02-24 14:05
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이진철 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
7억 2,100만원
입찰 보증금
7,210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 7억 2,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영풍마드레빌아파트
제101동 제3층 제304호
경인로8길 64 (오류동, 영풍마드레빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
627세대
총 세대
12동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 24층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영풍산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
670대
주차
세대당 1.07
19대
승강기
동당 1.6
116대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 54건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 227건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.4㎡ (약 24.0평)
627세대 구성
인근 학교
직선거리
고
175m
덕일전자공업고등학교
중
513m
오남중학교
초
210m
서울오류남초등학교
인근 지하철직선거리
7
천왕역
538m
경인선
오류동역역
611m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(오류2동사무소) 병원(자애의원) 대형상가(삼익쇼핑) 기타(오류시장)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,933평
22,918㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,917.9㎡
≈
6,932.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 342
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1009억 751만원
4,403,000원/㎡ × 22,917.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,403,000원/㎡
▲
+49.3%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
교육환경보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준공업지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
학교
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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