명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
969,000,000원
9억 6,900만
감정가 969,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
9,690만원
실거래 대비
▼ 2.0%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 등촌동 634-2 한사랑2차삼성아파트 제204동 제16층 제1601호
2026-03-06 11:42
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본에 소유자 아닌 세대주 이석란 세대가 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제112호 경매법정
최저매각가
9억 6,900만원
입찰 보증금
9,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 9억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한사랑2차삼성아파트
제204동 제16층 제1601호
공항대로59길 64 (등촌동, 한사랑2차삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
339세대
총 세대
5동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 삼성중공업(주)
시행 등촌동 연합주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
351대
주차
세대당 1.04
20대
승강기
동당 4.0
77대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
26평형
공급 ~85㎡
전용 59㎡ · 129건
35평형
공급 ~115㎡
전용 80㎡ · 3건
36평형
공급 ~118㎡
전용 82㎡ · 3건
37평형
공급 ~123㎡
전용 85㎡ · 121건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
649m
세현고등학교
중
496m
등촌중학교 ★ 단지 추천
초
187m
서울백석초등학교
인근 지하철직선거리
서울 도시철도 9
등촌역
393m
서울 도시철도 9
증미역
452m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(메트로치과) 대형상가(이마트) 공원(도림공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
748평
2,473㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,472.7㎡
≈
748.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 등촌동 · 634-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
156억 5,960만원
6,333,000원/㎡ × 2,472.7㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
6,333,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
중요시설물보호지구(공항)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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