D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
84,515,000원
8,451만
감정가 352,000,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
845만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 부민동1가 2-3 대광오피스텔 지하1층101호
2025-08-20 10:00
- ① 본건 지하층은 1층 주차장을 통해 내려가는 계단으로만 출입이 가능했으며, 본건 건물 내벽 및 외벽간판에 `소리엘교회`이라고 되어 있음.
- ② 지하층의 출입구는 폐문으로 해당 호실을 특정할 수 없었으며, 거주자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 천상조, 박호영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ④ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8,451만원
▼ 76% 감정가 3억 5,200만
입찰 보증금
845만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 5,200만→8,451만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,916만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 4,640만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 7,248만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 1억 2,073만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 8,451만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 근린생활시설
건축물명
대광오피스텔
사용승인
1991년 8월 · 허가 1989-12-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
7,847.6㎡
세대·호
54호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
283평
935㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
935.4㎡
≈
283.0평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 부민동1가 · 2-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 1,438만원
3,864,000원/㎡ × 935.4㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,864,000원/㎡
▲
+141.5%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
저촉
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
입체적도로구역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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