특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박지연(전입 2022-03-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-06 박지연
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
4회 · 최저 59,140,000원
D
매력지수34
D-8
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경101641 · 서울중앙지방법원 · 오피스텔
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
59,140,000원
5,914만
감정가 282,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
서울중앙지방법원
10:00
입찰 보증금
591만원
최저가의 10% · 5,914,000원
실거래 대비
▼ 78.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.77억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.218g
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 73,925,000원이 아니라 박지연 임차보증금 미배당 인수까지 본 실질취득 261,730,650원으로 판단해야 하는 대항력 인수형입니다.
- 가격 현재 최저가 73,925,000원 + 인수 187,805,650원 = 실질취득 261,730,650원
- 권리 을구 1번 박지연 주택임차권은 전입·확정일자 2022.03.07로 말소기준 2025.01.22보다 앞서 부족분 인수 가능
- 임차 실제 임차인 1명; 시보증은 박지연 보증금의 대위·승계 중복신고로 별도 보증금 합산 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
법원·사건
서울중앙지방법원
·2025타경101641
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·제4별관 제211호 법정(2층)
물건
숭인한성아펠시티주건축물제1동 8층806호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
2025-02-11 15:01
- 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된 자 없으며
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고함.
- 관리경비직원의 진술에도 아무도 거주하지 않는다고 진술함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
8차 매각기일
2026-08-06
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
5,914만원
▼ 79% 감정가 2억 8,200만
입찰 보증금
591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 8,200만→5,914만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,731만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 8,200만원 |
| 2 | 2026-01-08 | 유찰 | 2억 2,560만원 |
| 3 | 2026-02-12 | 유찰 | 1억 8,048만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 4,438만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,550만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 9,240만원 |
| 7 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,392만원 |
| 8 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 5,914만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
숭인한성아펠시티주건축물제1동
8층806호
·
철근콘크리트구조
난계로 257 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 오피스텔
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 17층
(지하 2층)
현 매물 8층
(지하 2층)
현 매물 8층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
758%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 8월
0년15년30년+
연면적
5,555㎡
대지면적
644㎡
단지 시설K-apt V4 detail
80대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 115건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 92건
인근 학교
직선거리
고
425m
대광고등학교
중
425m
대광중학교
초
504m
대광초등학교
인근 지하철직선거리
2
우이신설선
1
신설동역
환승
197m
1
6
동묘앞역
환승
589m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
310㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
310.1㎡
≈
93.8평
소유
개인
소재
서울특별시 종로구 숭인동 · 1368
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 4,532만원
16,270,000원/㎡ × 310.1㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
16,270,000원/㎡
▲
+97.2%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동)
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