특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경52697
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.18
매력지수 작성중
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
343,499,999원
3억 4,349만
감정가 328,000,000원
낙찰일
08-05
낙찰 완료
입찰 보증금
3,280만원
실거래 대비
▼ 4.1%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 515동 18층1803호
2025-06-05 11:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
광교신청사 제101호법정
최저매각가
3억 2,800만원
입찰 보증금
3,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | 대기 | 3억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신나무실주공아파트
515동 18층1803호
영통로290번길 25 (영통동,신나무실주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,504세대
총 세대
18동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 신성건설,풍성건설,성일건설
시행 LH공사(구,대한주택공사)
단지 시설K-apt V4 detail
1,216대
주차
세대당 0.81
38대
승강기
동당 2.1
223대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 720건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 1,701건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.5㎡ (약 17.4평)
1,504세대 구성
인근 학교
직선거리
고
456m
태장고등학교
중
171m
영통중학교
초
285m
영통초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
영통역역
722m
분당선
망포역역
876m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(영통등기소) 병원(아주대병원 / 한림대동탄성심병원) 기타(지역난방공사)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,345평
50,729㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,728.6㎡
≈
15,345.3평
소유
개인
소재
경기도 수원시 영통구 영통동 · 964-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1335억 1,767만원
2,632,000원/㎡ × 50,728.6㎡
2026년 기준
2,632,000원/㎡
▲
+13.4%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
유치원
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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