특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2026타경52697
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
328,000,000원
3억 2,800만
감정가 328,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,280만원
실거래 대비
▼ 6.3%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 영통동 964-5 신나무실주공아파트 515동 18층1803호
2025-06-05 11:20
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
광교신청사 제101호법정
최저매각가
3억 2,800만원
입찰 보증금
3,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신나무실주공아파트
515동 18층1803호
영통로290번길 25 (영통동,신나무실주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,504세대
총 세대
18동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 신성건설,풍성건설,성일건설
시행 LH공사(구,대한주택공사)
단지 시설K-apt V4 detail
1,216대
주차
세대당 0.81
38대
승강기
동당 2.1
223대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 685건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 1,621건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.5㎡ (약 17.4평)
1,504세대 구성
인근 학교
직선거리
고
456m
태장고등학교
중
171m
영통중학교
초
285m
영통초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
영통역역
722m
분당선
망포역역
876m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(영통등기소) 병원(아주대병원 / 한림대동탄성심병원) 기타(지역난방공사)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
15,345평
50,729㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50,728.6㎡
≈
15,345.3평
소유
개인
소재
경기도 수원시 영통구 영통동 · 964-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1335억 1,767만원
2,632,000원/㎡ × 50,728.6㎡
2026년 기준
2,632,000원/㎡
▲
+13.4%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
유치원
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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