유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
250,600,000원
2억 5,060만
감정가 358,000,000원
다음 매각기일
05-19
입찰 보증금
2,506만원
실거래 대비
▼ 33.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호
2025-04-14 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 변필순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-19
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
2억 5,060만원
▼ 30% 감정가 3억 5,800만
입찰 보증금
2,506만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-26
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,800만→2억 5,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 3억 5,800만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 대기 | 2억 5,060만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명동롯데아파트낙천대
101동 9층906호
화명신도시로 156 (화명동,화명동롯데아파트낙천대)
전유
· 단독 소유 부분
1,950세대
총 세대
15동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,266대
주차
세대당 1.16
39대
승강기
동당 2.6
195대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 377건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 306건
48평형
공급 ~159㎡
전용 117㎡ · 147건
58평형
공급 ~193㎡
전용 142㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.3㎡ (약 27.0평)
1,854세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
272m
화명고등학교 ★ 단지 추천
고
750m
금곡고등학교 ★ 단지 추천
중
213m
화신중학교 ★ 단지 추천
중
352m
명진중학교 ★ 단지 추천
초
217m
명진초등학교 ★ 단지 추천
초
476m
화잠초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
화명역
231m
부산 도시철도 2
율리역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(북부산우체국,화명3동사무소,북부경찰서) 병원(북구보건소,일신기독) 백화점() 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원) 기타(어촌민속전시관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,822평
82,056㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
82,056.3㎡
≈
24,821.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2264
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1311억 2,596만원
1,598,000원/㎡ × 82,056.3㎡
2026년 기준
1,598,000원/㎡
▲
+65.1%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
도로
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
일반상업지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
방화지구
접함
상업용지
접함
주차장
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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