D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
816,444,000원
8억 1,644만
감정가 3,400,434,000원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
8,164만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천동 산118-1
2025-05-28 10:00
- 1.본건 소재지 덕천1주공아파트 뒷 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함
- 2.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- 3.통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 분묘를 발견하지 못한바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
8억 1,644만원
▼ 76% 감정가 34억 43만
입찰 보증금
8,164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
34억 43만→8억 1,644만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 7,151만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 34억 43만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 23억 8,030만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 16억 6,621만원 |
| 4 | 2026-05-19 | 유찰 | 11억 6,634만원 |
| 5 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 8억 1,644만원 |
토지 개요 사건 매물
38,097평
125,942㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
125,942.0㎡
≈
38,097.3평
토지
제방
부산광역시 북구 덕천동 산118-1
토지 정보 VWorld
38,097평
125,942㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
125,942.0㎡
≈
38,097.3평
소유
법인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 118-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 2,691만원
15,300원/㎡ × 125,942.0㎡
▲
감정가 176%
2026년 기준
15,300원/㎡
▲
+1.3%
· 연평균 +0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
공원자연환경지구
저촉
국립공원
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
근린공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (2)
주거용지
접함
택지개발지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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