명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
333,000,000원
3억 3,300만
감정가 333,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,330만원
실거래 대비
▲ 5.9%
시세보다 비쌈
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 신부동 986 신부 디 이스트 202동 2층201호
2025-10-27 16:43
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 윤선영 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 3,300만원
입찰 보증금
3,330만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 3,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신부 디 이스트
202동 2층201호
신원2길 61 (신부동,신부 디 이스트)
전유
· 단독 소유 부분
2,144세대
총 세대
23동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 동문건설
시행 신부주공2단지아파트 주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
2,527대
주차
세대당 1.18
49대
승강기
동당 2.1
459대
CCTV
세대당 0.21
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 609건
30평형
공급 ~99㎡
전용 73㎡ · 350건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 366건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 275건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.2㎡ (약 21.8평)
2,144세대 구성
인근 학교
직선거리
고
476m
천안공업고등학교
중
585m
천안북중학교
초
363m
천안신안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
천안역역
1.4km
경부선
두정역역
2.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,020평
6,678㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,677.7㎡
≈
2,020.0평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 신부동 · 986
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
76억 7,935만원
1,150,000원/㎡ × 6,677.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,150,000원/㎡
▲
+12.1%
· 연평균 +2.0%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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