특수권리·특수조건
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- 대지권미등기 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2026.3.16.자 채권자 보정서에 따르면 분양계약서가 첨부되어있어, 대지권도 분양가격에 포함되어있다고 추정되며, 감정서는 근처 거래 가격에 따른 대지권적정가격을 정하여 감정되었다고 기재됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
606,000,000원
6억 600만
감정가 606,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
6,060만원
실거래 대비
▼ 2.2%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이 센트리지 102동 15층1501호
2026-03-17 14:50
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6억 600만원
입찰 보증금
6,060만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 6억 600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일산자이 센트리지
102동 15층1501호
위시티3로 110(식사동) (식사동,일산자이 센트리지)
전유
· 단독 소유 부분
802세대
총 세대
6동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 지에스건설(주)
시행 디에스디삼호(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,043대
주차
세대당 1.3
20대
승강기
동당 3.3
364대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~78㎡
전용 59㎡ · 82건
25평형
공급 ~82㎡
전용 62㎡ · 24건
26평형
공급 ~87㎡
전용 66㎡ · 36건
30평형
공급 ~100㎡
전용 76㎡ · 50건
31평형
공급 ~103㎡
전용 78㎡ · 129건
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 99건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.7㎡ (약 22.3평)
802세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
137m
저현고등학교 ★ 단지 추천
중
248m
일산양일중학교
중
63.1km
양일중학교 ★ 단지 추천
초
448m
원중초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.7km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
3.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(식사동 행정복지센터) 병원(동국대학병원) 공원(중앙공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4평
14㎡
개발제한구역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
14.0㎡
≈
4.2평
소유
군유지
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 2-1
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
348만원
248,700원/㎡ × 14.0㎡
▲
감정가 17405%
2026년 기준
248,700원/㎡
▲
+14.1%
· 연평균 +1.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
제한보호구역(폭발물관련:1km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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