D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
647,185,000원
6억 4,718만
감정가 1,320,786,080원
다음 매각기일
06-23
D-12
입찰 보증금
6,471만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 사상구 학장동 278-21
319.2㎡
#2
부산광역시 사상구 학장동 278-21
일반철골구조 기타지붕 2층 공장(일반공장)
1층 222.75㎡
2층 26.25㎡
#3
부산광역시 사상구 학장동 278-22
277.5㎡
#4
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
부산 사상구 학장동 278-21
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 학장동 278-21
2025-08-13 10:00
부산광역시 사상구 학장동 278-21
2025-08-14 09:35
- ① 본건 현장은 소유자가 운영하는 `한국금속` 공장으로, 소유자를 만나 문의한 바 소유자 외 별도 임차인 없다고 진술함.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
부산광역시 사상구 학장동 278-22
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산 사상구 학장동 278-21
- 소유자의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-06-23
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
6억 4,718만원
▼ 51% 감정가 13억 2,078만
입찰 보증금
6,471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-30
13:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 2,078만→6억 4,718만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 5,302만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 13억 2,078만원 |
| 2 | 2026-05-19 | 유찰 | 9억 2,455만원 |
| 3 | 2026-06-23 | D-12 진행 | 6억 4,718만원 |
토지 정보 VWorld
97평
319㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
319.2㎡
≈
96.6평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 학장동 · 278-21
특성
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,254만원
1,825,000원/㎡ × 319.2㎡
▲
감정가 227%
2026년 기준
1,825,000원/㎡
▲
+72.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
공공시설구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
산업시설구역
재생사업지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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