명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
529,000,000원
5억 2,900만
감정가 529,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
5,290만원
실거래 대비
▼ 4.1%
시세 이하
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 선화동 895 대전해모로더센트라 104동 7층701호
2026-03-31 16:59
- 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 의하면 채무자 겸 소유자 한재숙 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
5억 2,900만원
입찰 보증금
5,290만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 5억 2,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대전해모로더센트라
104동 7층701호
선화서로 85 (선화동,대전해모로더센트라)
전유
· 단독 소유 부분
862세대
총 세대
7동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
아파트
시공 HJ중공업
시행 선화B구역 주택개발 정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,095대
주차
세대당 1.27
29대
승강기
동당 4.1
369대
CCTV
세대당 0.43
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 72건
19평형
공급 ~62㎡
전용 46㎡ · 11건
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 140건
30평형
공급 ~100㎡
전용 74㎡ · 106건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 109건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.5㎡ (약 20.7평)
862세대 구성
인근 학교
직선거리
고
414m
호수돈여자고등학교
중
414m
호수돈여자중학교
초
202m
대전중앙초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
중구청역
683m
대전 도시철도 1
중앙로역
899m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서() 병원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,750평
35,537㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,536.9㎡
≈
10,749.9평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 선화동 · 895
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
484억 7,233만원
1,364,000원/㎡ × 35,536.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,364,000원/㎡
▲
+1.3%
· 연평균 +1.3%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (6)
공원
접함
정비구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시계획구역
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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