특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11600
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
495,297,000원
4억 9,529만
감정가 707,566,600원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
4,952만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상북도 구미시 진평동 563-4
465㎡
#2
· 주1동
경상북도 구미시 진평2길 27 (진평동,주1동)
#3
경상북도 구미시 진평동 563-11
21㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 진평동 563-4
2024-12-11 14:41
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 진평2길 27 (진평동,주1동)
- 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 김종선에게 확인한 바, 101호를 사용중이고, 102호는 임차인이 있으나 계약서가 없어 확인할 수 없고 사업자등록도 하지 않았다고 했으며, 103호, 104호는 비어있다고 하였음
경상북도 구미시 진평동 563-11
- 본건은 도로이고 점유자를 특정할 수 없는 곳임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 9,529만원
▼ 30% 감정가 7억 756만
입찰 보증금
4,952만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 756만→4억 9,529만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 7억 756만원 |
| 2 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 4억 9,529만원 |
토지 개요 사건 매물
147평
486㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
465.0㎡
≈
140.7평
토지
대
경상북도 구미시 진평동 563-4
물건 #2
주1동
건물
대
일반건물
경상북도 구미시 진평2길 27 (진평동,주1동)
물건 #3
21.0㎡
≈
6.4평
토지
대
경상북도 구미시 진평동 563-11
토지 정보 VWorld
141평
465㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
465.0㎡
≈
140.7평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 진평동 · 563-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 543만원
871,900원/㎡ × 465.0㎡
▲
감정가 175%
2026년 기준
871,900원/㎡
▲
+92.9%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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