특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이천수(전입 2016-03-02), 최동주(전입 2001-06-23)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경1346, 2025타경22945
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
473,397,000원
4억 7,339만
감정가 1,380,164,190원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
4,733만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 연산동 1595-10
198.2㎡
#2
부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 21
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 중앙대로1038번길 21
2024-07-03 17:50
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 강창원, 최동주, 이천수, 권일, 박대환, 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
4차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
4억 7,339만원
▼ 66% 감정가 13억 8,016만
입찰 보증금
4,733만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 8,016만→4억 7,339만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,137만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-20 | 유찰 | 13억 8,016만원 |
| 2 | 2025-09-24 | 유찰 | 9억 6,611만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 6억 7,628만원 |
| 4 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 4억 7,339만원 |
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.2㎡
≈
60.0평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 1595-10
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,029만원
2,171,000원/㎡ × 198.2㎡
▲
감정가 321%
2026년 기준
2,171,000원/㎡
▲
+168.0%
· 연평균 +12.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지적재조사사업지구
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
공공주택지구
접함
교육환경보호구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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