특수권리·특수조건
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- 법정지상권 - 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡) 이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외하는 지상건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 [감정서 참조]
- 지분매각 - 전입세대확인서에 본건 오영주 세대가 전입되어 있고 본건 목적물 지상에 제시외 '블록조 함석지붕 단층 주택'이 존재하는것으로 보이나 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조] - 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡) 이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외하는 지상건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지
- 토지지분 - 전입세대확인서에 본건 오영주 세대가 전입되어 있고 본건 목적물 지상에 제시외 '블록조 함석지붕 단층 주택'이 존재하는것으로 보이나 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조] - 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡) 이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외하는 지상건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지
- 공유자우선매수 - 전입세대확인서에 본건 오영주 세대가 전입되어 있고 본건 목적물 지상에 제시외 '블록조 함석지붕 단층 주택'이 존재하는것으로 보이나 일반건축물대장에는 등재되어 있지 않음 [현황조사서 참조] - 본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(ㄱ:조적조칼라강판지붕, 지상1층, 약83㎡) 이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 매각에서 제외하는 지상건물로 인하여 법정지상권이 성립할 여지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
36,375,000원
3,637만
감정가 36,375,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
363만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 당감동 818-81
2024-10-29 09:43
- ① 현장에서 만난 소유자 오영주에게 문의한바, 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 진술함.
- ② 전입세대확인서에 소유자 오영주 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
3,637만원
입찰 보증금
363만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3,637만원 |
토지 개요 사건 매물
15평
50㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
50.0㎡
≈
15.1평
토지
하천
부산광역시 부산진구 당감동 818-81
토지 정보 VWorld
15평
50㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
50.0㎡
≈
15.1평
소유
법인
· 공유 4인
소재
부산광역시 부산진구 당감동 · 818-81
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 470만원
2,094,000원/㎡ × 50.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
2,094,000원/㎡
▲
+197.0%
· 연평균 +15.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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