특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경22306
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
363,000,000원
3억 6,300만
감정가 363,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,630만원
실거래 대비
▲ 2.6%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 안락동 1242 안락뜨란채2단지아파트 206동 3층305호
2025-05-15 13:50
- ① 현장에서 만난 소유자 강다연에게 문의한바, 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
- ② 전입세대확인서에 소유자 강다연 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
3억 6,300만원
입찰 보증금
3,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
안락뜨란채2단지아파트
206동 3층305호
연안로 74 (안락동,안락뜨란채2단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,420세대
총 세대
13동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한국토지주택공사
시행 경일건설(201~204).명지건설(205~209).국제종합토건(210~213)
단지 시설K-apt V4 detail
1,427대
주차
세대당 1.0
78대
승강기
동당 6.0
175대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
21평형
공급 ~69㎡
전용 52㎡ · 121건
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 221건
30평형
공급 ~99㎡
전용 75㎡ · 101건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 147건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 70.9㎡ (약 21.4평)
1,420세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
충렬고등학교
중
163m
안락중학교
초
230m
안남초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
부산원동역역
380m
동해선
안락역역
843m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(안락2동 동사무소) 병원(봉생병원) 대형상가(OK마트) 공원(부산시민공원,온천천공원) 기타(충렬시장, 안락시장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,730평
65,224㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
65,224.1㎡
≈
19,730.2평
소유
개인
소재
부산광역시 동래구 안락동 · 1242
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1142억 7,262만원
1,752,000원/㎡ × 65,224.1㎡
2026년 기준
1,752,000원/㎡
▲
+70.1%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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