특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노홍희(전입 2021-03-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
137,000,000원
1억 3,700만
감정가 137,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
1,370만원
실거래 대비
▲ 3.8%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 1078 구서역두산위브포세이돈 102동 4층409호
2025-06-24 09:57
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 노홍희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
1억 3,700만원
입찰 보증금
1,370만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 1억 3,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구서역두산위브포세이돈
102동 4층409호
금정로233번길 63 (구서동,구서역두산위브포세이돈)
전유
· 단독 소유 부분
330세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)하얀건설산업
시행 (주)두산건설
단지 시설K-apt V4 detail
411대
주차
세대당 1.25
13대
승강기
동당 6.5
147대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.56
14평형
공급 ~47㎡
전용 30㎡ · 31건
20평형
공급 ~67㎡
전용 43㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.0㎡ (약 21.5평)
330세대 구성
인근 학교
직선거리
고
696m
부산예술고등학교
중
470m
구서여자중학교
초
464m
장서초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
구서역
71m
부산 도시철도 1
두실역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원() 대형상가()
복지관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,188평
3,927㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,927.1㎡
≈
1,187.9평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 1078
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
187억 4,797만원
4,774,000원/㎡ × 3,927.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,774,000원/㎡
▲
+7.7%
· 연평균 +1.5%
· 2021년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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