특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박세이(전입 2022-03-28)
- HUG인수조건 택(도시형생활주택)임 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2021년11월29일제153446호)를 말소하는 것에 동의함 [2026.06.16.자 제출한 서면 참조] - 집합건축물대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택)임 - 신청채권자 주택도시
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
205,000,000원
2억 500만
감정가 205,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
2,050만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 개금동 451-12 개금역스마트더블유 15층101-1502호
2025-07-29 16:00
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 박세이 세대가 전입되어 있음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
입찰전용법정(256호)
최저매각가
2억 500만원
입찰 보증금
2,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 2억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
개금역스마트더블유
15층101-1502호
가야대로 411 (개금동,개금역스마트더블유)
전유
· 단독 소유 부분
224세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
884m
주례여자고등학교
중
534m
개림중학교
초
285m
개금초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
289m
부산 도시철도 2
냉정역
496m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
821평
2,715㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,715.0㎡
≈
821.3평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 451-12
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
82억 9,161만원
3,054,000원/㎡ × 2,715.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,054,000원/㎡
▲
+87.4%
· 연평균 +6.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (1)
재활용시설
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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