특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김인옥(전입 2015-03-17), 김창록(전입 2019-08-05)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경5358
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
2,382,313,400원
23억 8,231만
감정가 2,382,313,400원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
2억
3,823만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (4)
#1
울산광역시 동구 상진3길 38
#2
울산광역시 동구 방어동 244-4
247.7㎡
#3
울산광역시 동구 방어동 247-1
260.4㎡
#4
울산광역시 동구 방어동 242
199㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 상진3길 38
2023-11-14 11:30
울산광역시 동구 방어동 244-4
2023-11-15 16:00
울산광역시 동구 방어동 247-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
23억 8,231만원
입찰 보증금
2억 3,823만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
23억 1,476만→23억 8,231만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-07 | 유찰 | 23억 1,476만원 |
| 2 | 2025-02-11 | 유찰 | 16억 2,033만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 23억 8,231만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
상진3길 38
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
153%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
문현고등학교
중
978m
화암중학교
초
484m
화암초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.7km
동해선
개운포역역
9.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
247.7㎡
≈
74.9평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 244-4
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,431만원
623,000원/㎡ × 247.7㎡
▲
감정가 1544%
2026년 기준
623,000원/㎡
▲
+39.7%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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