명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
354,900,000원
3억 5,490만
감정가 507,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,549만원
실거래 대비
▼ 26.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 장검길 48, 104동 6층604호 (문수산푸르지오)
2024-05-29 10:20
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주-노태영(소유자)외 세대원 2명이 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 5,490만원
▼ 30% 감정가 5억 700만
입찰 보증금
3,549만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 700만→3억 5,490만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-15 | 유찰 | 5억 700만원 |
| 2 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 5,490만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
문수산푸르지오
104동 6층604호
·
철근콘크리트구조
장검길 48 (문수산푸르지오)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
392세대
총 세대
4동
동수
2014
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 29층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설(주)
시행 달성씨엔씨
단지 시설K-apt V4 detail
448대
주차
세대당 1.14
9대
승강기
동당 2.2
126대
CCTV
세대당 0.32
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
392세대 구성
인근 학교
직선거리
고
385m
울산상업고등학교
중
119m
장검중학교
초
259m
무거초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
8.1km
동해선
덕하역역
8.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,800평
19,174㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,174.1㎡
≈
5,800.1평
소유
개인
· 공유 32인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 · 743-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 8,385만원
1,303,000원/㎡ × 19,174.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,303,000원/㎡
▲
+37.4%
· 연평균 +4.2%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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