매력지수 83
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
168,792,162원
1억 6,879만
감정가 246,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
1,574만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 12층1204호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-08-28 15:29
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-02
10:00
경매법정(4별관 211호)
최저매각가
1억 5,744만원
▼ 36% 감정가 2억 4,600만
입찰 보증금
1,574만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,600만→1억 5,744만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,595만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 9,680만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 5,744만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 2,595만원 |
| 5 | 2026-02-10 | 유찰 | 1억 76만원 |
| 6 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 4,600만원 |
| 7 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 9,680만원 |
| 8 | 2026-06-02 | 대기 | 1억 5,744만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
더위일관악파크뷰
12층1204호
·
철근콘크리트구조
난곡로 298 (신림동,더위일관악파크뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
620%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
64대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 131건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 78건
인근 학교
직선거리
고
227m
신림고등학교
중
462m
난곡중학교
초
335m
서울미성초등학교
인근 지하철직선거리
2
신대방역
798m
2
구로디지털단지역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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