특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 감정가액은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
61,392,800원
6,139만
감정가 61,392,800원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
613만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 송악면 동화리 202
2025-10-29 09:30
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하였고, 본건 대지 지상에 소재한 제시외 주택의 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)본건 대지 지상에 미등기 상태의 제시외 주택 2채가 소재하고(주택과 축사 1채 및 주택과 농업생산시설 1채) 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으나, 각 건축물대장상의 소유자는 본건 채무자(소유자)와 다른 사람임
- 3)본건 대지와 지상의 제시외 주택의 점유관계가 불분명하여 미상으로 보고하고 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
6,139만원
입찰 보증금
613만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 6,139만원 |
토지 개요 사건 매물
349평
1,154㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,154.0㎡
≈
349.1평
토지
하천
충청남도 아산시 송악면 동화리 202
토지 정보 VWorld
349평
1,154㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,154.0㎡
≈
349.1평
소유
개인
· 공유 5인
소재
충청남도 아산시 송악면 동화리 · 202
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,043만원
95,700원/㎡ × 1,154.0㎡
▼
감정가 56%
2026년 기준
95,700원/㎡
▲
+63.3%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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